バンガードとは

バンガードとは、世界で初めてインデックス・ファンド（インデックス型投資信託）を提供した資産運用会社で、正式名称は「The Vanguard Group, Inc.」です。

MSCIとは

MSCIとは「Morgan Stanley Capital International」の略で、株価指数の算出などを行う金融サービス企業です。

東証REIT指数とは、東京証券取引所に上場している不動産投資信託（REIT）全体の動向を表す指数です。基準日（2003年3月31日）の時価総額を1,000として、その後の時価総額を指数化しています。

上場している全てのREITの時価総額が加重平均されているため、時価総額の大きな銘柄の影響を強く受けます。

LTV（Loan To Value）に似た指標として「LTP」があります。

「Loan To Parchase Price」略で、分母が購入価格である点が、LTVと異なります。

通常はLTVの分母である評価額よりも購入価格のほうが高いため、LTP < LTV となるのが一般的です。

REITに限らず、不動産投資に関係する指標のひとつに「LTV」があります。

「Loan To Value（Ration）」の略、日本語では「総資産有利子負債比率」で、計算式は、

　　LTV = 有利子負債 ÷ 総資産

です。

現物の不動産投資では80%（頭金が20%でローンが80%）以下が理想的とされているようですが、REITの場合は40～50%が多くなっています。不動産と対象とする投資・資産運用であっても、現物とREITでは大きく異なることが、LTVからよくわかります。