LTVとは
REITに限らず、不動産投資に関係する指標のひとつに「LTV」があります。
「Loan To Value（Ration）」の略、日本語では「総資産有利子負債比率」 で、計算式は、
LTV = 有利子負債 ÷ 総資産
です。
現物の不動産投資では80%（頭金が20%でローンが80%）以下が理想的とされているようですが、REITの場合は40～50%が多くなっています。不動産と対象とする投資・資産運用であっても、現物とREITでは大きく異なることが、LTVからよくわかります。
REITに限らず、不動産投資に関係する指標のひとつに「LTV」があります。
「Loan To Value（Ration）」の略、日本語では「総資産有利子負債比率」 で、計算式は、
LTV = 有利子負債 ÷ 総資産
です。
現物の不動産投資では80%（頭金が20%でローンが80%）以下が理想的とされているようですが、REITの場合は40～50%が多くなっています。不動産と対象とする投資・資産運用であっても、現物とREITでは大きく異なることが、LTVからよくわかります。